Ejerskifteforsikring

Ofte stillede spørgsmål om ejerskifteforsikring

• Hvad er ejerskifteforsikring, og hvornår skal jeg tegne den?

  Ejerskifteforsikring dækker dig som køber mod skjulte fejl og mangler i boligen, der ikke fremgår af tilstandsrapporten. Du bør tegne den, inden du overtager boligen - helst samme dag som du underskriver købsaftalen. Forsikringen træder typisk i kraft fra overtagelsesdagen.

• Hvad koster en ejerskifteforsikring?

  En ejerskifteforsikring koster typisk 10.000-20.000 kr. for en 5-årig forsikring og 20.000-40.000 kr. for udvidet dækning, ifølge Bolius. Prisen afhænger af boligens købesum, boligens alder og stand, den valgte dækningsperiode og dit valg af selvrisiko. Via huseftersynsordningen betaler sælger halvdelen som betingelse for begrænset ansvar.

• Hvad dækker ejerskifteforsikringen - og hvad dækker den ikke?

  Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler der ikke fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Den dækker ikke kosmetiske fejl, kendte mangler ved overtagelse, manglende byggetilladelse eller fejl der opstår efter overtagelsen. Tjek altid det konkrete forsikringsvilkår for den fulde afgrænsning.

  Ejerskifteforsikringens dækning har desuden en lovbestemt bagatelgrænse på 6.100 kr. ved standarddækningen, og forsikringen dækker ikke forhold, der alene skyldes boligens alder, slid eller mangelfuld vedligeholdelse.

• Hvad er forskellen på standard og udvidet ejerskifteforsikring?

  Standard ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl i typisk 5 år. Udvidet ejerskifteforsikring giver bredere dækning - bl.a. skjulte fejl ved el-installationer og VVS - og kan løbe i op til 10 år. Udvidet dækning anbefales ved køb af ældre boliger eller ejendomme med en kompleks tilstandsrapport.

• Hvad er huseftersynsordningen, og hvorfor betaler sælger halvdelen?

  Huseftersynsordningen indebærer, at sælger skal fremlægge en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport og tilbyde at betale halvdelen af præmien for den billigste 5-årige ejerskifteforsikring. Gør sælger det, undgår sælger det lovbestemte 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler ved boligen. Køber overtager dermed risikoen mod den reducerede præmie.

• Hvornår udløber min ejerskifteforsikring?

  Standard ejerskifteforsikring løber i 5 år fra overtagelsesdagen. Udvidet dækning kan løbe i op til 10 år afhængig af forsikringsselskab. Forsikringen kan ikke fornyes - har du behov for fortsat dækning efter udløb, skal du tegne en ny forsikring.

• Kan jeg tegne ejerskifteforsikring på et sommerhus eller et dødsbo?

  Ja, flere selskaber tilbyder ejerskifteforsikring til sommerhuse som en særlig variant. Dækkede risici og vilkår kan afvige fra helårsbopæl. For dødsboer gælder særlige regler - kontakt det konkrete forsikringsselskab for at afklare muligheder og betingelser.

• Hvad skal jeg gøre, hvis jeg opdager en skjult fejl efter overtagelse?

  Kontakt dit forsikringsselskab hurtigst muligt og anmeld skaden skriftligt. Dokumentér fejlen med billeder og indhent evt. en faglig vurdering. Undgå at udbedre skaden, inden forsikringsselskabet har besigtiget den - det kan påvirke din ret til erstatning.

• Hvad sker der, hvis jeg fravælger ejerskifteforsikring som køber?

  Det er frivilligt for dig som køber at tegne en ejerskifteforsikring. Har sælgeren fremlagt tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et bindende tilbud på ejerskifteforsikring, kan du som udgangspunkt ikke senere rejse et erstatningskrav mod sælgeren for skjulte fejl og mangler - uanset om du vælger at tegne forsikringen eller ikke. Fravælger du forsikringen, står du derfor selv med den økonomiske risiko, hvis der senere dukker skjulte fejl op, som ikke er nævnt i rapporterne. Mange købere vælger derfor forsikringen som et værn mod netop den risiko.

• Kan jeg som køber vælge et andet forsikringsselskab end det, sælger har indhentet tilbud fra?

  Ja, det er dig som køber, der tegner ejerskifteforsikringen, og valget af selskab er frivilligt for dig. Sælgers tilbud via huseftersynsordningen gælder den billigste 5-årige ejerskifteforsikring, som sælger betaler halvdelen af præmien for. Sælgers betaling forbliver halvdelen af præmien for sælgers eget indhentede tilbud på den billigste 5-årige forsikring. Vælger du som køber et andet eller dyrere selskab, betaler du selv merudgiften, jf. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., § 2, og Bolius.dk.