Når du køber hus eller lejlighed første gang er det svært at overskue alle de dokumenter, gebyrer, tillæg og andre ting, der hører med til et boligkøb. Derfor har vi udformet en liste, der kan hjælpe dig med at få et bedre overblik.
Ekstra udgifter ved boligkøb
Der kan desværre være en del ekstra udgifter ved køb af en bolig, som man let kan komme til at overse, og som derfor kan give dig en ubehagelig overraskelse. Herunder er listet nogle af de ting, du skal være opmærksom på når du skal købe en bolig. Det er f.eks. udgifter til:
- Lån
- Tinglysning
- Ejendomsskat
- Hus- og indboforsikring
- Boligadvokat
- Ejerskifteforsikring
- Internet og TV
Udgifterne til det ovenstående kan løbe op i mange tusinde kroner og er derfor vigtige at tage med i dine beregninger og budget.
Internet og TV
Internet og TV er nok en af de mindste udgifter i forbindelse med et huskøb. Dog er det for mange danskere ikke noget de har lyst til at undvære. Derfor skal du huske at oprette abonnementer på internet og TV. Mulighederne for abonnementsløsninger afhænger af, hvor dit nye hus eller lejlighed ligger. Langt de fleste steder er det dog muligt at få en hurtig bredbåndsforbindelse og tilhørende TV pakker. Det er altid en god ide at undersøge flere muligheder, da priser og udbud varierer.
Hus- og indboforsikring
Din bank vil kræve, at du har en husforsikring. Det kan i visse tilfælde være en god ide at få tilbud fra forsikringsselskaber på en samlet pakke, der indeholder både hus-, indbo og bilforsikring. Der er stor forskel på de forskellige forsikringsselskabers priser og tilbud, så indhent tilbud fra flere selskaber og vælg det, der er bedst for dig i forhold til dit indbo og selvrisikoen.
Finansieringsudgifter
Der vil altid være udgifter, når du skal stifte et lån. Men der kan være stor forskel fra bank til bank på udgifternes størrelse, så det er en rigtig god ide at undersøge forskellige bankers priser. Stempelafgiften og renten ligger fast, men der er et gebyr, der hedder bidragssatsen, som er forskelligt alt efter om banken anser dig som en risikobetonet kunde eller ej.
Ejerskifteforsikring
Det anbefales at købe en ejerskifteforsikring. Som oftest deles køber og sælger om udgiften til den. Prisen vil variere alt efter prisen på huset. Det er dog køberen, der først betaler hele beløbet og derefter får halvdelen refunderet af sælgeren. Bemærk at en ejerskifteforsikring skal være betalt før tinglysning og overdragelse af nøgle, for at forsikringen er gyldig.
Tinglysning
Ved et boligkøb skal der udfærdiges et nyt skøde, som skal skal tinglyses. Prisen til dette afhænger af boligens pris. Det er dig som køber, der skal betale tinglysningen.
Ejendomsskat mm.
Ved et ejerskifte sender Kommunen en opkrævning på den ejendomsskat, der resterer for det pågældende år. Det sker efter tinglysningen af skødet. Der sendes også en opkrævning på renovation, og andre offentlige udgifter der kan forekomme i forbindelse til din husstand. Prisen kan være forskellig fra kommune til kommune.
Husk at forhandle om købsprisen
Du skal huske at forhandle om prisen på huset. Her er det muligt at spare mange penge. Du kan forberede dig på forhandlingen ved at undersøge følgende:
- Hvad koster lignende huse eller lejligheder, der er til salg i området?
- Hvad er tilsvarende boliger i nærområdet blevet solgt til?
Husk også at tjekke om der har været et afslag i salgsprisen, og hvor stor den eventuelt har været. Et afslag i prisen ligger ofte på 5-10 pct. De penge er gode at have til de andre udgifter, der følger med købet.
Ejendomsmægleren er på sælgers side
I forhandlingssituationen skal du huske at ejendomsmægleren forhandler på sælgerens vegne og derfor vil varetage dennes interesser i handlen. Derfor skal du have gode argumenter på hånden, når der forhandles om et nedslag i prisen. Du kan f.eks. slå ned på de fejl og mangler som tilstandsrapporten viser. Det kan også være en rigtig god ide at få hjælp af en advokat til mæglingen. Hun eller han sidder inde med en helt anden ekspertise på området end du selv og kan derfor se muligheder i forhandlingssituationen, som du måske selv overser.
Renovering af bolig
Ved et boligkøb skal du også være opmærksom på at der kan følge renoveringsomkostninger med. Det kan for eksempel være renovering af badeværelse, køkken eller utætte vinduer. Dette kan have store økonomiske omkostninger. Har du ikke på nuværende tidspunkt mulighed for at finansiere en renovering, kan en mulighed være at tage et lån. Her skal du dog være opmærksom på at lånet også er en omkostning. Dog kan du også have en økonomisk gevinst i det lange løb, hvis du en dag skal sælge huset igen, da renoveringen formodentligt har øget husets værdi. For at finde det lån der passer bedst til dine ønsker, kan du sammenligne markedet her.
