Mere end 300.000 danskere skal over de næste fem år tage stilling til, hvad de vil stille op, når deres afdragsfrihed udløber på deres bolig. Værdien af dit hus samt din økonomiske situation er de vigtigste parametre at overveje.
Når afdragsfriheden ryger, vil det betyde, at dit rådighedsbeløb vil blive indskrænket, da den månedlige ydelse til realkreditlånet vil stige. Da pengene kun kan bruges en gang, kan det hurtigt gå ud over familiens forbrug til ferier, bil og fritidsinteresser. Vi kommer derfor her med en række tips til, hvordan du kan agere afhængigt af, hvordan din økonomi ser ud.
Se også: 4 genveje til en bedre økonomi
Scenarie 1: Samme værdi på hus og samme økonomi
Hvis din bolig fortsat har samme værdi, som da du tegnede lånet for 10 år siden, og din privatøkonomi er den samme eller bedre, kan du sandsynligvis forlænge din afdragsfrihed. Det vil være forbundet med en omkostning at omlægge lånet. Til gengæld kan du beholde din økonomiske frihed i din privatøkonomi.
Scenarie 2: Højere værdi og bedre økonomi
Er værdien af din bolig steget, kan du forsøge at forhandle din bidragssats ned til realinstituttet. Er dit realinstitut ikke interesseret i det, kan du forsøge dig med et konkurrerende realinstitut.
Hvis du har overskud i din økonomi, bør du desuden overveje at afbetale på dit lån. Specielt, hvis dit lån overstiger 60 procent af boligens værdi. Det kan nemlig nedsætte dit bidrag til realinstituttet betydeligt.
Læs også: Hurtigere internet skaber vækst i landområderne
Scenarie 3: Fald i husets værdi og uændret økonomi
Hvis dit hus er faldet i værdi, taber du som udgangspunkt din afdragsfrihed. Det gælder, hvis din lån er minimum 80 procent af ejendommens værdi.
Du kan omlægge din afdragsfrihed til et 30-årigt lån med afbetaling. Du kan dog fortsat få afdragsfrihed på den del af dit lån, der er under 80 procent af ejendomsværdien.
Scenarie 4: Fald i husets værdi samt dårlig økonomi
Selvom du ikke har mulighed for at afdrage på dit lån, vil det ikke være urealistisk, at realinstituttet er villig til at udstede et nyt lån med afdragsfrihed, hvis alternativet er en tvangsauktion.
Det vil også være at foretrække for dig, da det så vil give dig mulighed for at sælge dit hus på normale vilkår eller genopbygge din økonomi, således du kan begynde at afdrage på din gæld i huset.
Læs også: Skilsmisse og økonomi
Undgå høje bidragssatser når du låner med afdragsfrihed
Bankerne har i de seneste år hævet bidragssatserne på afdragsfrie lån. Det gælder specielt de lån, der overstiger mere end 60 procent af boligens værdi. Har du mulighed for det i din økonomi, vil den klogeste økonomiske løsning derfor være, at du minimum afbetaler din gæld ned til 60 procent af husets værdi.
Sammenlign dine lån inden du ansøger
Uanset of du skal tage et mindre forbrugslån, et boliglån fra Danske Bank eller et realkreditlån fra BRFKredit, så er det vigtigt at du sammenligner alle udbyderne, for at du ikke betaler mere end nødvendigt i kreditomkostninger. Vi har gjort det muligt at sammenligne alle forbrugslånsudbydere, så du kan sikre dig det billigste lån.
